部分廠房融資案 淪變相養地
美中貿易摩擦，牽動台商回台，掀起工業區搶地熱。 圖／聯合報系資料照片
去年起美中貿易摩擦，牽動台商回台，掀起工業區搶地熱，但金管會金檢也發現，有借款人跟銀行融資購買工業區土地，說要蓋廠房，最後仍是空地一片，等於是變相「養地」炒房，由於興建廠房融資案免計入建築融資上限百分之三十，銀行貸款意願高，卻未做好應有的控管。
金管會去年下半年金檢發現銀行辦理建築融資有兩大缺失，首先是借戶申貸為購置工業土地的貸款案件，撥貸後仍久未進行開發，或「建築貸款追蹤紀錄表」顯示目前仍為空地，尚未依計畫興建廠房，也未列入建築融資上限控管。
銀行法規定建築融資上限為百分之三十，但興建廠房的融資可排除不計入，金管會發現有些興建廠房融資案，最後根本沒蓋廠房，銀行也沒有將這類貸款計入百分之三十上限。
據了解，有些借款人可能是要「養地」炒房，根本不是要蓋廠房，由於興建廠房的融資可以免計入百分之三十上限，銀行比較願意貸，也易疏於控管。
金管會已經要求銀行，應建立對購置工業土地貸款興建廠房開工情形的控管機制，並定期追蹤，對未依原計畫興建廠房者，應瞭解原因，並評估是否納入建築融資限額控管。
此外，金管會也發現銀行對借款申貸資金用途，註記為供「代償他行貸款」或「償還股東借款」，但是實際撥貸後資金流供「建築業者使用」或「興建不動產款項」，未確實依資金實際的用途，納入建築融資限額控管。
據了解，這項缺失主要是資金用途是拿來還借款，但事實上最終借款用途仍是用於購置不動產。
